Итоги круглого стола

Ранее

27.05.2019 11:57:52

Киберспортивный проект МегаФона и ESforce Holding –победитель Effie Russia Awards 2019! (5)

24.05.2019 17:59:41

МегаФон – лидер по числу базовых станций LTE в России (4)

28.02.2019 13:59:26

Новые фирменные салоны МегаФона открыты в Энгельсе (7)

27.02.2019 13:57:18

МегаФон ускоряет 4G интернет в 6 районах Саратовской области (5)

25.02.2019 16:53:45

Что такое «Зеленая книга»? И почему она получила «Оскар» (5)

18.02.2019 16:49:56

Smart City: МегаФон готовится развивать цифровые решения в 4 регионах России (6)

14.02.2019 12:43:59

ТОП-5 смартфонов зимы: народный рейтинг абонентов (6)

13.02.2019 16:48:46

Рецепты кибербезопасности: как защитить свои деньги от интернет-мошенников? (4)

12.02.2019 13:52:42

Безопасность детей - под «Родительский контроль» (5)

08.02.2019 10:27:34

МегаФон вступил в Ассоциацию ФинТех (8)

06.02.2019 15:42:38

WorldSkills в Казани: МегаФон поможет подготовить профессионалов к реалиям цифровой экономики (5)

05.02.2019 16:38:33

Саратовский «МегаФон» против снега. Райцентры будут в зоне доступа (3)

31.01.2019 15:01:51

Кто быстрее всех? Замеры пользователей определили оператора с самым быстрым интернетом в Саратовской области (4)

29.01.2019 15:20:59

#2009vs2019: от разговоров по мобильному к сериалу со смартфона (4)

28.01.2019 11:53:52

Киберпонедельник в МегаФоне со скидками до 30%! (4)

23.01.2019 11:17:14

Незрячих саратовцев поддержит «Универсальный мобильный помощник» (4)

16.01.2019 18:45:57

«Городские инновационные технологии» и «МегаФон» подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве в сфере ЖКХ (6)

15.01.2019 17:39:58

Строго в полночь и до 4-х утра! Как и когда саратовские абоненты «МегаФона» поздравляли друг друга с Новым Годом? (5)

28.12.2018 17:33:05

Вытряси себе подарок от «МегаФона» в «Тау Галерее» (6)

24.12.2018 15:50:20

«МегаФон» запустил опцию «Роуминг, гудбай для бизнеса» (4)

20.12.2018 16:28:25

«Контроль автопарка» от «МегаФона» позволит повысить уровень безопасности вождения на дорогах России

19.12.2018 17:17:35

Вытряси себе подарок от «МегаФона» в «Победа Плаза» (3)

07.12.2018 15:40:25

«МегаФон Рекрутика»: новая облачная платформа для автоматизации подбора персонала (7)

06.12.2018 16:57:36

«МегаФон» запустил в Саратовской области самый быстрый мобильный интернет LTE Advanced (3)

27.11.2018 17:09:45

Сервисом «МегаФон Здоровье» теперь могут пользоваться абоненты всех операторов (3)

23.11.2018 17:19:41

BlackFriday в «МегаФоне»: абоненты отправятся шопиться в интернет (3)

23.11.2018 15:25:39

Ассоциация больших данных и ИРИ разработают кодекс этики в сфере использования данных (3)

21.11.2018 13:59:14

«МегаФон» интегрировал Виртуальную АТС с решением «1С:Управление нашей фирмой» (3)

16.11.2018 15:47:28

Найти целевых клиентов для малого бизнеса помогает «Таргет» (4)

09.11.2018 16:34:20

Управляющие компании выходят на быструю связь с жильцами (4)

Все новости >>
25 февраля 2021
ПнВтСрЧтПтСбВС
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728       
-->

Итоги круглого стола

15.04.2010 12:31:50
Состоялся круглый стол «Ипотека как спасательный круг для жилищного строительства», организованный и проведённый ИА «СаратовИнформ». В ресторане «Гранд-Мишель» собрались первый заместитель министра строительства и ЖКХ области Евгений Кутепов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области Сергей Иванов, представители банков и строительных организаций.





СИ: На сколько в целом за последнее время важное значение имела ипотека для жилищного строительства вообще, в Саратовской области и изменилась ли ее роль за последнее время в связи с кризисом?

Евгений Кутепов, первый заместитель министра строительства и ЖКХ области:
Жилищное строительство существовало до ипотеки, будет существовать во время ипотеки, после ипотеки и будет ли дальше ипотека развиваться время покажет. В последние годы реально 2007 самый большой пик ипотеки, было выдано около 7 тыс ипотечных кредитов, в 2008 произошел некоторый спад, в 2009 еще произошел спад в 2 раза, было выдано только 2,5 тыс ипотечных кредитов. Но несмотря на то, что происходил спад выдачи ипотечных кредитов, строительство не уменьшалось. Поэтому ипотеку можно рассматривать не как спасательный круг для жилищного строительства, а лишь как одно из средств для стимулирования жилищного строительства и для стимулирования приобретения жилья, поскольку как таковая ипотека не только дает человеку возможность приобрести жилье, но и накладывает на него, прежде всего, большую ответственность. Вот в чем вопрос, поэтому когда, скажем, финансовый молот ударил нам по темечку, все сразу осознали, - а что же я буду делать завтра, как я буду жить завтра? Поэтому вот эти негативные ожидания людей сказались на их уверенности в работе с банками. Так же и у банков кризис вызывает не то чтобы озабоченность по работе с населением... Но если мы говорим, что банки предъявляют достаточно жесткие условия частным лицам, гражданам нашим, при выдаче ипотечного кредита, требуя залог, требуя первоначальный взнос, я вот не могу, не имею никакого морального права требовать от банка понижения этих пределов, т.к прежде всего это делается для человека. Если человек, в начале своего ипотечного пути не осознает тех возможный проблем, которые создадутся в будущем, то банк их предполагает изначально, поэтому требует и обеспечение и какой-то первоначальный взнос. Чем выше взнос первоначальный, тем ниже ставка, таким обазом стимулируется человек. Поэтому рассматривать ипотеку как единственный или какой-то самый значительный инструмент по стимулированию жилищного строительства здесь нельзя. Конечно, основным и главным стимулом для жилищного строительства являлись и будут являться доходы населения, реальные доходы населения. Чем они выше, тем больше способность населения приобретать и такие долгоиграющие вещи как жилье в кредит. Вот собственно и все.

Ипотека не панацея для жилищного строительства, и даже то снижение процентных ставок, которое на сегодняшний день мы имеем, до 12% у Сбербанка, до 10% у ипотечной корпорации, оно говорит - ну да, ввели, но никто в очередь не встал ни в Сбербанке, ни в Ипотечной корпорации. Т.к люди озабочены в первую очередь тем, что они будут есть завтра, как они будут содержать своих детей. И они готовы затянуть свои пояса для того, чтобы более менее просуществовать. Все-таки жилье не самое важное, что на сегодняшний день нужно человеку. Он озабочен тем, чтобы содержать жилье, которое на сегодняшний день есть. То есть мы знаем, что у нас содержание жилья что у нас уже есть является основным из расходных обязательств у любого человека. Сейчас все говорят: тарифы, тарифы. Да, они составляют уже довольно значительную часть в расходах населения и сейчас из этих расходов еще вырывать на погашение ипотечного кредита – это уже становится непосильным бременем для человека. Поэтому люди просто не идут в банк не берут кредит.
А жилищный рынок как существовал, так и будет существовать. Были у нас такие лихие 90-е годы, когда бандитизм у нас процветал, не понятно было, каким курсом будет идти наше государство. Все равно, и в те годы жилищное строительство было. И в те годы строились новые дома и те, кто мог их покупал. Поэтому никогда жилищное строительство не скатывалось до нуля и не останавливалось.
Начиная с 2005 год был просто бум в Саратове и жилищного строительства и покупок жилья. Это было спровоцировано в хорошем смысле этого слова как раз доступностью, легкостью получения денег, получения ипотечных кредитов. Действительно этот бум был, и сейчас он исчез. Реально ощущается насколько изменились объемы по цифрам, сколько выдано кредитов по сравнению с прошлым годом, с позапрошлым.


СИ: Что показывает начало этого года? Ждать очередной бум?

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
Я хочу согласиться с вышевысказанным мнением. То, что ипотеку нельзя назвать спасением, панацеей. Это, как правильно сказано, один из инструментов. Пусть даже важный, на сегодняшний момент наиболее доступный инструмент, но это только инстумент. Пока не будет уверенности в завтрашнем дне у наших заемщиков, у наших потребителей, мы, как говорится, светлое будущее не построим. Пока государство, власть не покажет это направление, то, что к чему мы идем, пока не появится у людей стабильная работа, стабильный заработок - как ты ни понижай проценты, ни понижай первоначальный взнос, это не спасет ни строительство, ни людей. Первоначальный взнос это именно то, что дисциплинирует человека как заемщика. Когда у него нет первоначального взноса, он может думать — да, вот я попробую возьму, а там будь что будет. А когда он вносит свои средства, 30% или больше, он начинает уже просчитывать, а как дальше сможет или не сможет, а вдруг жилье обесценится и он не сможет продать его и деньги обратно забрать.
То что было в 2007, в 2006 годах вот этот бум – это, на мой взгляд, было не на основе доступности ипотеки, доступности какого-то другого вида кредитования, это произошло лишь потому, что люди увидели в жилищном строительстве, именно в жилье, инструмент инвестирования своих средств. И быстрый рост стоимости давал людям дополнительный заработок. Вот, на мой взгляд, причина того бума и тех объемов покупок-продаж на рынке недвижимости. Да, доступность кредитования и ипотека, в том числе, сыграли свою роль, сыграла. Но бум происходил только потому, что люди видели реальную возможность инвестирования своих средств.

СИ: А какие показатели по количеству ипотечный кредитов в области?

Евгений Кутепов, первый заместитель министра строительства и ЖКХ области:
Цифры у меня есть. Вот, пожалуйста: 2007 год - выдано 6650 ипотечных кредитов, в 2008 году — 4712 кредитов, в 2009 году — 2480 кредитов. Каждый год падает на 2 тысячи.
В 2010 году на начало марта выдано 370 ипотечных кредитов.

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:Народ есть, народ как ни странно стоит в очереди. Особенно показал декабрь, но декабрь. я считаю подогрели риелторы, очень сильно подогрели. Январь - был реальный спад, ну он вообщем-то всегда в январе, в начале февраля только пошло нарастание. А отток людей и снижение объема как раз тоже говорит о том, что те люди, которые рассматривали ипотеку как инвестирование, они сейчас ушли с этого рынка и сейчас к нам приходят люди кому реально нужны эти квартиры, которые меняют «единичку» на «двушку», «двушку» на «трешку» и так далее.


СИ: Насколько сегодня банкам интересно ипотечное кредитование?

Андрей Марков, зампредседателя правления Саратовского отделения №8622 Сбербанка России:
Ипотека это принципиально интересный продукт, который привязывает клиента на определенный промежуток времени, на солидный срок, банки заинтересованы поэтому, многие операторы ну и банки не уходили с этого рынка даже в самый сложный период времени.
В дополнение еще могу сказать, пик, когда это все произошло, в 2005-2007 годах, была малая закредитованность населения. Если сейчас посмотреть бюро кредитных историй, - закредитованность населения достаточно высокая.
Если мы говорим про сегмент эконом-жилья, здесь можно обсуждать социальную ипотеку, говорить об уверенности в завтрашнем дне, об общей тенденции экономики в нашей области и в России в целом. Если говорить об экономически активном населении, правильно будет сказать, что почти 40% почти каждая вторая квартира в этом сегменте была инвестиционной. И соответственно это население, этот сегмент либо закредитован, либо он может подождать и не сбрасывать в убыток себе эти квадратные метры. Поэтому тут достаточно интересное будет движение уже в этом году по рынку.


Ольга Филимонова, экономист отдела кредитования малых форм и населения Саратовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк»:
Хочу сказатьсо стороны Россельхозбанка, что мы имеем очень большую социальную направленность на жителей сельской местности и на жителей городов с населением менее 50 тыс. человек. Да, мы предоставляем ипотечные кредиты, причем очень активно предоставляем жителям таких местностей, и сейчас у нас очень активно заемщики обращаются к нам за получением кредита, который они в последствии будут гасить материнским капиталом, либо военной ипотекой.
Если говорили здесь, что ипотека не является спасательным кругом для населения, то в даном случае могу сказать, что для молодых семей может она и является спасательным кругом, тем более для жителей сельской местности, которые не имеют, например, большого, внушительного дохода, Они берут кредит и гасят их в последствии материнским капиталом, тем более сейчас разрешено гасить и основной долг и проценты. Это очень людям помогает в плане обзаведения жильем.

Михаил Шур, председатель ЖСК «Триумф»:
Правильно было сказано, что ипотека это не панацея, но тем не менее, даже за прошедшие месяцы 2010 года, из опыта могу сказать, что берут люди ипотеку, приходят к нам с ипотечными деньгами.
Конечно, коммерческие банки никогда не введут ипотеку приемлемую, скажем, для среднестатистического гражданина. Простой арифметический подсчет - они взяли у одного источника деньги под определенный процент, прибавили что-то и дали деньги в долг другому. Продажа денег.
На мой взгляд у ипотеки все равно есть будущее и будущее это основывается на том, что вы посмотрите, а есть где-нибудь нулевые циклы? Вот строят в Солнечном, строят в Юбилейном, строят в Заводском районе, где в городе ведется строение – нигде ну или по крайней мере в единичных случаях. Строятся дома, которые достраиваются по старым постановлениям. Во-первых, и площадок-то фактически очень мало, но главное, наверное, в том, что нет юридической базы по которой бы могли эти площадки выделятся. Если раньше, пусть это было с какой-то точки зрения неправильно, но выделялась земля на которой стояли частные домики. Кооператив или какая-то другая юридическая структура отселяла и строила дома. То теперь нельзя выделить участок, обремененный правами 3-х лиц, а это значит, что фактически не придумывая каких-то замысловатых схем, чтобы они вписывались в юридическую чистоту, невозможно начинать строительство. Раз упадет предложение и даже при упавшем спросе пройдет год, два и вот увидите цены на жилье в центре города будут расти. По той простой причине, что новостроек не будет. И вот в данном случае, мне кажется, ипотека могла бы способствовать строительству. Должна быть государственная программа кредитования граждан, покупающих, вкладывающих деньги в новое строительство на более ранней стадии и вот тогда это позволит инвестору, застройщику пройти самый сложный момент. Конечно, это должно быть в рамках соблюдения юридических норм, оформления всех необходимых документов. Деньги нужны на первоначальном этапе, я думаю коллеги согласятся. Дальше, когда механизм раскручивается, тогда становится немного проще. И вот здесь, конечно, ипотека могла бы помочь. И она, я уверен, как только цены на жилье начнут расти, заработает.

СИ: Что представляют собой программы «Стимул» и «Новостройка»?

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
Программа «Стимул» появилась у АИЖК в конце 2008 года. Т. к. мы являемся оператором АИЖК поэтому мы полностью программу вносим на рынок. Эта программа предусматривает кредитование и застройщиков и в рамках этих проектов физических лиц. Программа сейчас полностью проработана, существует полный комплект документов.
АИЖК представляет деньги по кредитным проектам. Кредитором проекта должен выступать какой-либо банк. Тут очень серьезные требования в этой программе к проектам, к банкам. Как к самому проекту тоже очень серьезные требования. Т.е. проект должен быть на стадии достройки, там по 214-му закону все должно быть зарегистрировано, т.е проект, скажем так, должен быть идеальным.
Специально для этого в Саратовской области было заключено трехстороннее соглашение между Правительством Саратовской области, ОАО «АИЖК» и ОАО «ИКСО» в котором оговариваются меры по активизации строительства жилья эконом-класса и развитию ипотечного кредитования путем реализации специальной программы «Стимул».
Конкретно, в рамках этой программы ИКСО предоставляются средства на осуществление функций гаранта выкупа нереализованного жилья эконом-класса. Кроме этого предусмотрена комплексная поддержка строительства жилья эконом-класса - предоставление земельных участков, содействие в строительстве коммунальной и социальной инфраструктуры, организация сбыта жилья за счет региональных жилищных программ.
Сейчас у нас 2 проекта в программе идут и буквально вот на днях должны произойти кредитные комитеты и срастись кредитные договора в рамках этого проекта.
Вышла у агентства еще следующая программа под названием «Новостройка». Нужно подчеркнуть, что одна из задач этой программы - чтобы деньги попали именно к строителям, не к риэлторам, а на первичный рынок жилья.Она предусматривает кредитование долевого участия в строительстве. Коротко об условиях — приобретаемая квартира должна быть в многоквартирном доме 2008 и позже года постройки. Пока взят такой промежуток, но, надеюсь, АИЖК пойдет и дальше, и будет принимать к участию проекты с более поздним завершением строительства. Получить ипотечный кредит можно на квартиру, которая еще строиться, т.е. это участие в долевом строительстве оформленное в соответствии ФЗ 214 или приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе или приобретение жилья на этапе строительства путем заключения договора уступки права требования от юридического лица. Также кредит может быть выдан на приобретение жилого помещения по окончании строительства через куплю-продажу жилого помещения у юридического лица купли-продажи жилого помещения у юридического лица.
Процентная ставка здесь от 10% до 11%. Это интересное и самое главное абсолютно реальное предложение.

Марина Гаммершмидт, коммерческий директор ЗАО «ЖБК-3»:
В первом полугодии увеличения объемов ипотеки однозначно не будет, потому что сейчас начало года, все закрывают год, сдают балансы. Федеральные программы, всякие тендеры и новые объекты тоже будут объявляться после сдачи балансов, принятия бюджетов. После первого полугодия, возможно, будет нехватка метров, тогда будет рост цен и, скорее всего, будет уже реализация метров и, наверное, рост ипотечного кредитования тоже. Все стали считать деньги, ситуация нестабильная.

Юрий Земсков, председатель ассоциации «Союз застройщиков»:
Бум жилищного строительства, который был начиная с 2005 и до 2008 года, это вообще-то был бум общей активности потребительского кредитования, скажем так. Это ипотека развивалась вместе с кредитами на машины, на магнитофоны, телевизоры, все было понятно. И вот когда кризис случился, вы поймите правильно, кризис-то не в строительстве, кризис произошел глобальный, поэтому тот человек, который пользовался ипотекой, у него стало все плохо. Это люди, кто в промышленности работает, в банковской сфере, еще в какой-то сфере - у них произошло снижение доходов. Понятно, что возможность доступа к ипотеке стала меньше, т. к это все равно кредит и его надо было возвращать. Он достаточно дорогой. Потому что на 10-15 лет - это три стоимости квартиры, как минимум, все это прекрасно понимают. Вот если посмотреть зарубежный опыт, то в России сделали все наоборот. У американцев ипотека и являлась началом кризиса. И они в первую очередь начали его лечить. Они просто напечатали триллион долларов и отдали в ипотеку. Не просто напечатанные деньги, эти деньги превратились в продукт, товар и все стало на свои места. Вы обратили внимание как ипотечные ставки они уронили, они вообще там 1 -2%. По-моему, выше 2% и нет. Это ведь не только американцы так поступили, в зависимости о того, какой клиент и чем он располагает. У нас же сначала был прыжок, до 25%, потому что направление государство выбрало другое. Начали спасать сначала банковскую сферу, в принципе сейчас я не могу сказать, что банки у нас самые нищие, наверное, пришло время им в реальный сектор вкладывать, в том числе, и в ипотеку. Но тем не менее произошло то, что произошло. Ипотека как инструмент для нас явление новое, ей отроду пять лет в России.
Ипотека на сегодняшний день должна подтащить вообще-то всю промышленность РФ. Что такое стройка - сборочный цех. Почему металлурги подвисли, почему у РЖД на треть упал оборот, потому что возили-то они строит материалы. Почему перестали покупать Камазы? Потому, что их перестали покупать строители. Даже Автоваз и тот остановился, в том числе, из-за строителей.
Вот если взять аналогию с землей, помните, столыпинская реформа знаменитая, они сразу крестьян наделили землей и тут же создали земельные банки. Подаренный кусок земли тут же стал предметом залога. По хорошему, конечно, надо создавать ипотечный банк возможно на базе АИЖК.. Роль банков на сегодняшний день как посредника не совсем вижу. Поэтому я считаю, что АИЖК нужно очень мощно развиваться, надо становиться самостоятельной кредитной организацией и «тащить» стройку. «Потащится» стройка, естественно, а это и все люди, которые завязаны в этом, скажем так, сегменте промышленности, практически все население РФ.
Потом в строительстельстве очень быстро можно все модернизировать. Если вы заметили, за каких-то несколько лет на стройках появилась современная техника, раньше, помните, самосвалы все возили, появилась малая механизация, т.е стройка очень быстро прогрессирует. Это не нанотехнологии, про которые можно говорить лет десять и в конечном счете показать неоновую лампочку, сказать вот теперь видите, что такое нанотехнология? Т.е стройка очень динамично и очень быстро может подниматься и я вижу колоссальный потенциал у АИЖК.

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
По поводу действий АИЖК — здесь прослеживается тенденция. Первой прошла программа «Стимул», как первый шаг, попытка дать деньги на замерший строительный рынок. Второй шаг — программа «Новостройка». ИКСО проводит государственную политику в сфере ипотечного кредитования. Нужно подчеркнуть, что одна из задач программы «Новостройка» - чтобы деньги попали именно к строителям, не к риэлторам, а на первичный рынок жилья.

Юрий Земсков, председатель ассоциации «Союз застройщиков»:
Но есть подводные камни. К примеру, строители возвращают кредит ИКСО не деньгами, а закладными на будущие квартиры, такие варианты возможны. Но стоимость этих квартир определяется оценщиками, которые на стадии 30% завершенности объекта очень низко оценивает эти квадратные метры. И АИЖК берет на себя сейчас неподъемные кредиты. На мой взгляд они не должны напрямую кредитовать строителей, этим должны заниматься банки. Раньше они делали это активно, сейчас в силу низкой ликвидности залогов банкам перестало это быть интересно.
По программе «Стимул» у нас предусмотрено, что кредитором выступает именно банк. Но их вводят как операторов — они берут деньги АИЖК и передают строителям, только дороже. Банки здесь просто посредники. Поэтому программа «Стимул» и буксует полтора года. Взялся АИЖК кредитовать строителей, надо тогда делать это без посредников.
По «Новостройке». Когда правительство давало деньги на расселение из ветхого и аварийного жилья, на квартиры для военных оно говорило, - вот деньги, квартиры нужны в этом году. Но когда речь идет о кредитовании, непонятно, почему застройщик должен именно в этом году сдать объект.
В принципе рассматривать ипотеку как инструмент нужно государству, потому что квартиры требуются в первую очередь молодежи, чтобы нормально жить, рожать детей.

СИ: Что требуется сегодня, чтобы реанимировать ипотеку?

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
Да не нужно ее реанимировать, все уже работает. Просто будет еще расти, вместе с ростом благосостояния, ростом возможностей людей. Мы сегодня не испытываем недостатка в клентах, они идут, и сейчас видим, что у нас идет рост выдачи кредитов. Да, условия у программы достаточно жесткие, не все объекты могут соответствовать им, но это серьезный шаг вперед в деле кредитования застройщиков, именно первичного рынка жилья. Сейчас, кстати, АИЖК создает свою страховую компанию, чтобы риски, которые перекладывались на банки, взять на себя. В дальнейшем возможно и снижение первоначального взноса и снижение ставки, по крайней мере, в стратегическом направлении деятельности АИЖК это просматривается. Эти программы — не разовые краткосрочные акции, государство в лице АИЖК и здесь, в области, в лице ИКСО хочет помогать строителям и населению и будет это делать.

Андрей Марков, зампредседателя правления Саратовского отделения №8622 Сбербанка России:У Сбербанка уже три года существует такой продукт «Ипотечный плюс Сбербанка России». Последние полтора года он идентичен программе «Стимул», даже немного мягче по условиям, потому что мы в рамках одной кредитной организации все осуществляем. Финансируется стройка, финансируется заемщик-физическое лицо, более льготные процентные ставки. Но также есть вопросы с землей, с 214-м законом. И за полтора года только один проект «Ипотечный плюс» запущен на территории области. И такая картина в целом по стране. Что делает ИКСО? Она перекладывает риски, андеррайтинг на банки.
В целом по рынку ожидаем переток клиентов без увеличения общей массы к ИКСО в связи со снижением ипотечной ставки. В первом полугодии рынок ипотечных кредитов останется без изменений. Потом, когда из-за отсутствия сегодня объектов на стадии нулевых циклов, возникнет дырка, ситуация начнет меняться. Это произойдет уже к концу года, судя по данным нашего мониторинга.
Когда разогревали этот рынок, на деньги дольщиков не всегда кредитовали именно этот проект, а размазывали по нескольким проектам в нулевых циклах и шло такое своеобразное развитие бизнеса. Когда поток заемных средств схлопнулся, у застройщиков возникли по-настоящему серьезные проблемы. Вот когда звучат предложения выдавать ипотеку под три процента, переложить все на государство, убрать банки как ненужных посредников — так развитие отрасли идет с двух сторон, есть кредитование юридического лица, есть физического. Если ставки там и там сложить, либо это удорожание квадратного метра и низкая процентная ставка для конечного клиента, либо все-таки это общий процесс.
Да, надо признать, условия сегодня у ИКСО по кредитованию эконом-жилья достаточно интересные, разница в процентных ставках с другими предложениями достигает 1,5 -2%

Николай Климов, генеральный директор ООО «Пересвет-Регион-Саратов»:Микрорайон «Изумрудный город» в Саратове это один из пилотных проектов. Сложности в Саратове у нас были, в основном бюрократического характера. Мы пытались соответствовать всем требованиям, которым должен отвечать застройщик и надеемся в ближайшее время у нас будет уже практический опыт участия в программе «Стимул» на примере одного из домов в «Изумрудном». По схеме, договор долевого участия, который соответствует 214 закону регистрируется в установленном порядке и является практически ценной бумагой, под которую идет обеспечение финансирования строительства.

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
Сложность в том, что застройщик, заказчик, владелец земли все это дложно быть в одном юридическом лице. Сегодня мы направили в АИЖК предложение по одному из проектов прокредитвоать генподрядную организацию, что было бы конечно, проще.

Евгений Кутепов, первый заместитель министра строительства и ЖКХ области:
Если застройщик владеет землей и проектом, то здесь все понятно. Но если подрядчик возьмет кредит, а застройщик с ним не рассчитается, то он просто сядет в лужу. Такие ситуации у нас в области уже случались.
Федеральное правительство немного лукавит, когда говорит, что стимулирует ипотеку на сегодняшний день.
Если бы федеральное правительство стимулировало ипотеку, как делает это, допустим, Саратовская область, я говорю о так называемой социальной ипотеке, когда часть ставки облправительство компенсирует гражданам стоящим в очереди по разным социальным программам. Здесь все понятно, более 5 тысяч семей у нас в области взяли такую ипотеку. Социальная ипотека во время кризиса не просела, а даже увеличилась. Здесь надо отметить, что около 50% рынка в социальной ипотеке в прошлом году заняла Ипотечная корпорация Саратовской области. Вот реальный механизм стимуляции ипотеки. Какого-то другого более действенного механизма я не вижу.Эти сложные программы даже не все застройщики понимают, не то что обычный гражданин. Ему было бы проще, если бы он взял кредит под 12% и ему 6% компенсировало бы государство, при условии что гражданин подходит под какие-то критерии. Что у нас сегодня не в пользу ипотеки? Она дорогая, ожидания населения нерадужные, плюс объемы работ по подготовке строительства в 2009 году по статистике составляют около 30% по отношению к 2008 году.
Рано или поздно мы подойдем к тому, что предложение на строительном рынке уменьшится и стоимость жилья будет давать строителю достаточный доход. А то сегодня мы всякими методами довели стоимость жилья до 22-23 тысяч за метр, а его реальная себестоимость в районе этой же цифры и крутится. Фактически бизнес перед выбором работать дальше или остановиться. Остались на рынке только крупные застройщики, все «прилипшие» к этому рынку сейчас отходят. И возникла проблема — деньги застройщиков использовались у этих маленьких проектов как оборотный капитал, осталось достроить пару этажей, а средств нет.И доходит сегодня чуть не до банкротства, хотя сделать надо — чуть-чуть.
Земля в Саратове еще есть, незастроенные площадки, едва начатые. Вся земля распределена, у каждого метра есть владелец и сегодня на строительном рынке происходит следующее — все ходят и предлагают друг другу эту землю, потому что как инвестиционный инструмент она перестала обещать большие дивиденды.
Вообще если говорить узко об ипотеке, то ее стимулирование, считаю, может быть прежде всего через механизм компенсации части процентной ставки. Если этого происходить не будет, то ипотека по сути дела будет стоять.

Михаил Шур, председатель ЖСК «Триумф»:
В социальной ипотеке - палка о двух концах. Те категории, которые в ней участвуют, как правило люди малообеспеченные. С одной стороны человек понимает, что ему компенсируют проценты, но с другой у него в принципе нет такого дохода. Может быть вилку условий нужно расширить, чтобы в нее попадали люди со средним достатком. А то бывает что человек и под нулевой процент взять не может. Или возьмет, но не осилит.
Банкам сегодня не интересно заниматься строительством, они покупают и продают деньги. Зачем им влазить в долгосрочные программы? Весь 2009 год банки торговали валютой, зачем им строительство.

Марина Гаммершмидт, коммерческий директор ЗАО «ЖБК-3»:
Банки в кризис затормозили строительство за счет своей жесткой кредитной политики. Они необосновано резко подняли ставки и потом начали с нами торговаться. Не хочешь платить 24% годовых — возвращай кредит досрочно.

Николай Климов, генеральный директор ООО «Пересвет-Регион-Саратов»:
Отмечу, что банки занимали жесткую позицию, но при этом они не были заинтересованы, чтобы строители разорились. Поэтому в любой сложной ситуации можно было найти вариант по рефинансированию.

Марина Гаммершмидт, коммерческий директор ЗАО «ЖБК-3»:
Да, мы нашли, нас очень выручил Сбербанк. Но мы потеряли много времени, когда могли спокойно работать. Такое количество предприятий завязано на строительство! В конечном итоге мы строим для кого? Для людей. Но получается что строители, банки, налоговики все сами по себе.

Евгений Кутепов, первый заместитель министра строительства и ЖКХ области:
Развитие жилищного строительства надо рассматривать в комплексе. Когда начался кризис, мы в правительстве обсуждали тему развития строительства, выбрали два основных направления. Стимулирование приобретения через социальную ипотеку и стимулирование производства, т.е. строительства, которое происходило через активную политику с федеральными органами власти, с минобороны по закупке жилья. Тогда мы сработали активно, поддержали строителей, никто из них не скажет, что власть ничего не делала. В этом году такой поддержки будет меньше.
В масштабах страны неплохо было бы стимулировать ипотеку так, как это делается в Саратовской области. Я говорю о так называемой социальной ипотеке, когда часть ставки облправительство компенсирует гражданам стоящим в очереди по разным социальным программам. Здесь все понятно, более 5 тысяч семей у нас в области взяли такую ипотеку. Социальная ипотека во время кризиса не просела, а даже увеличилась. Здесь надо отметить, что 65% рынка в социальной ипотеке в прошлом году заняла Ипотечная корпорация Саратовской области. Вот реальный механизм стимуляции ипотеки.

Сергей Иванов, заместитель генерального директора по развитию Ипотечной корпорации Саратовской области:
В этих условиях особенный интерес для граждан и застройщиков должны вызвать предложения ИКСО, которые позволяют использовать ипотеку в долевом строительстве.
Сейчас по программам АИЖК в ипотеку «зацепляется» первичный рынок, по программе «Новостройка». И чтобы ни говорили банки и некоторые застройщики о сложностях вхождения в программу, именно здесь сегодня самые льготные условия кредитования, таких нет ни у одного банка.

Читать ещё

Подождите, идет загрузка формы сообщения
Готовы ли Вы приютить беженцев с Украины?
Всего: 2470 ответов
9.1% Да, хоть сейчас. (226)

17.3% Пусть власти сами решают проблему. (427)

17.8% Какие ещё беженцы? (439)

20.8% С удовольствием бы, но негде. (514)

35% Кто начал войну, тот пусть и расхлёбывает. (864)

Итоги круглого стола