Суд подтвердил обман жителей со стороны АТСЖ Ленинского района

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дела №А57-23942/2017 и №А57-26118/2017 по заявлениям Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о признании незаконным предписаний ГЖИ Саратовской области

В рамках обоих дел было установлено, что в отношении Ассоциации ТСЖ Ленинского района проведены внеплановые документарные проверки соблюдения обязательных требований к установлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Уфимцева, д. 6, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отраженной в платежных документах строкой «содержание жилья (ОДН)», о чем составлены акты №386-06-06 от 18 августа 2017 года и №474-06-06 от 03 октября 2017.

Управляющей организацией АТСЖ Ленинского района в ГЖИ были представлены обоснования и порядок расчета размера вышеуказанной платы (ОДН). В ходе проверок было установлено, что примененный управляющей организацией расчет противоречит Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (далее – Правила).

Согласно п.27 Приложения N1 к Правилам общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Административным органом установлено, что общая площадь помещений дома №6, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, применимая для определения объема холодной и горячей воды согласно действующему жилищному законодательству, составляет 5053,3 кв.м.

Включение АТСЖ Ленинского района в расчет платы за холодную, горячую воду и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества дома №6 площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (тех.подполья), пожарных выходов (не указанных в перечне состава общего имущества для определения нормативов потребления данных коммунальных ресурсов), (всего 762,9 кв.м.) является неправомерным.

По результатам проверок АТСЖ Ленинского района выданы предписания №101-06-05 от 18 августа 2017 года со сроком исполнения до 6 октября 2017 года и от 03.10.2017 № 182-06-05 со сроком исполнения до 04.12.2017. которыми предписано произвести перерасчет начисленной за июль 2017 года собственникам помещений в многоквартирном доме №6 платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), потребляемые в целях содержания общего имущества (ОДН) с учетом площади помещений, указанных в перечне состава общего имущества для определения нормативов потребления данных коммунальных ресурсов; исключить из расчета данной платы площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (тех. подполья), пожарных выходов (всего - 762,9 кв.м.).

Суд при рассмотрении указанных дел признал выданные ГЖИ Саратовской области предписания №101-06-05 №182-06-05 законными и обоснованными, не нарушающими права в сфере экономической деятельности. В удовлетворении заявленных АТСЖ Ленинского района требований в рамках дел А57-23942/2017, А57-26118/2017 отказано, сообщили в пресс-службе Арбитража.